中海学府源境项目在售中均价42000元/平米。中海学府源境是中海在梅江的第8个项目，也是中海在新梅江片区的第7个住宅项目，是天津中海源境系产品的又一全新力作。以上信息仅供参考，详情请咨询售楼处。

　　聊一下中海学府源境降价的逻辑，学府源境这次新加推的是#6、#11、#1号楼，差不多60套房源，我推测这两天30套的销量会是保底。其中#6和#1都是位置一般的楼座，其中6号楼紧邻浯水道和洞庭路交口、1号楼是紧邻梅林路和浯水道交口。双道交汇的房子同时没有很好的景观的话往往房源价格低。

　　另外从户型来说无论是从小高边户105还是中户85，洋房91来说都不算是最新产品，85户型中规中矩，1卫是它的硬伤，105户型最大的亮点是双卫套房设计，但客厅开间过小（户型图并未标注3.5m），没有独立玄关是它的痛点，要知道现在最新的小高已经很卷了，大面积的设备平台赠送、独立玄关、女王梳妆台设计统统给你安排上。

　　至于91的洋房那属于上一代产品，双开间三室两厅一卫户型是十年前的户型设计。其实中海学府源境这个项目中相对较好的户型是126平的洋房，但这次中海并没有拿出来做特惠，这个洋房户型是可以卖出溢价的。

　　这也是贝爷总说的，中海的户型设计与它的市场地位严重不符（起码在天津市场如此），创新严重不足。

　　其实中海学府此次降价还有一个更深层的原因是给中海陈塘地块形成价格差，这两个盘大概率都属于源境系产品，峰镜系和天境系大概率不会出现，卖点也很统一：学区+刚改，但陈塘地块的位置要强于学府源境，势必会截胡这部分客群，所以价差一定要做。

　　但问题症结是学府源镜刚刚开盘，1000户的楼盘卖了不足百套就开始降价售卖，无疑会对未来这个盘的销售造成用户抗性。除非中海是铁了心把这个盘的利润降到最低，全力保陈塘地块，那他确实要站在了大气层。而以开发商的角度而言，中海地产也绝对有资本和实力这么干，追求长期主义，追求稳健是它一直以来的杀手锏。只是对于买方客群来说，还是希望中海的交付和设计更在线一些，懂得都懂，这里不再细说了。

　　至于左岸源境和学府源境，完全可以把它俩的差价当成现房和期房的差别。如果真的要考虑这两个项目，能等的还是要选期房。基建狂魔是中海的优点，烂尾在中海身上并不存在，而这次学府源境的降价可以看成“估值回归”，与当初左岸源境的期房售价相差不多。当然，这只是对考虑中海的项目客群说的，对后期项目保值属性不做任何评价和预判。

　　至于把它当做竞品产品其他新梅江项目，个人感觉也是大可把心放肚子里，加推时注意错峰出行即可，如果哪天看到中海动了自己家洋房126产品的话，那才真的是中海掀桌椅，比亚迪开到了新梅江。

　　最后再聊一下上一篇文章的评论区，很多人都在diss新梅江，贝爷感觉没有必要，河西沿黑牛城道一路向南属于新区，有大面积的土地推介很正常，新梅江过去几年供货很足是不争的事实，而这也导致这里竞品冗余，是个自带话题的板块。对新梅江喜欢的往往是新天津人多一些，这里有远离城市喧嚣的优势，同时产品部分在线，但也有板块远离城市主干路的弊端，喜欢这里的人是真喜欢，不喜欢的人是真无感，都完全可以理解。

　　买了这里的人大都是盼望这里保值或者上涨，但没成想遇到了楼市下行期，提桶跑路的人大有人在，没有买的呢希望这里非白既黑，等着看笑话，这两种思想也就转化成了评论区留言。